Pandemi döneminde yaşanan kısıtlamalar, insanların evden çalışmaya başlaması ve artan sağlık endişeleri ile e-ticaret son bir yılda büyük bir ivme yakaladı. Yapılan araştırmalara göre; artan enflasyon ile beraber tüketim mallarında yaşanan fiyat artışına rağmen son üç yılda online market kategorisi yüzde 7,5 büyüdü. Tüm basılı ve online fiyat verilerini araştırıp takip eden, kampanya fiyat takibinin yanı sıra e-ticaret fiyatlarını da raporlayarak kapsamlı bir analiz oluşturan BrandZone verilerine göre; mart ayında ortalaması alınan market fiyatları e-ticaret sitelerinin ortalama market fiyatlarına göre müşterilere daha uygun fiyatlar sundu. Fiyat farkında başı çeken ürünler ise sırasıyla diş macunu, kağıt havlu, sıvı ve jel deterjan, tuvalet kağıdı, sıvı bulaşık deterjanı, sirke, meyve suyu, paket su, uzun ömürlü süt, tablet çikolata, bulaşık makinesi tableti, yoğurt ve dökme çay şeklinde sıralanıyor.

En büyük fiyat farkı temizlik ürünlerinde

Mart ayındaki insert-reklam kampanya fiyatlarıyla, ortalama e-ticaret fiyatlarını analiz eden BrandZone verilerine göre; ortalama market fiyatları ile e-ticaret fiyatları arasında bulunan en büyük fiyat farkı temizlik ürünlerinde oldu. Ortalama kampanyalı market fiyatı 17 TL olan diş macunu yüzde 53,2’lik farkla e-ticaret kanallarında 26 TL’den satılıyor.

Market fiyatı 20,90 TL olan kağıt havlu yüzde 47,6’lık farkla 30,85 TL’ye; 23,62 TL’ye satılan sıvı ve jel deterjan yüzde 46,6’lık farkla ortalama 34,63 TL’ye; 34,17 TL olan tuvalet kağıdı yüzde 36,9’luk farkla 46,76 TL’den satışa sunuluyor.

Yine ortalama kampanyalı market fiyatı 8,98 TL olan sıvı bulaşık deterjanı e-ticaret sitelerinde yüzde 32’lik fiyat farkıyla ortalama 11,86 TL ile satışa sunulurken; marketlerde 61,01 TL olan bulaşık makinesi tableti ise yüzde 16,3’lük farkla 70,95 TL’ye satılıyor.

Temel tüketim ürünlerinde de yüksek fiyat farkları dikkat çekiyor!

BrandZone verilerine göre; temel tüketim ürünleri arasında bulunun sirke, meyve suyu, paket su, uzun ömürlü süt (UHT), yoğurt, dökme çay gibi ürünlerin ticaret kanallarındaki fiyatları dikkat çekiyor. Ortalama kampanyalı market fiyatı 7,97 TL olan sirke e-ticaret kanallarında yüzde 29’luk farkla ortalama 10,28 TL’ye satılırken, ortalama market fiyatı 4,66 TL olan meyve suyu ise yüzde 19,5’lik farkla e ticaret kanallarında 5,57 TL’ye satılıyor.

Ortalama 4,26 TL’ye alıcı bulan paket su ise e-ticaret kanallarında yüzde 19,4’lük farkla 5,08 TL’ye satılıyor. Yine ortalama market fiyatı 5,51 TL olan uzun ömürlü süt e-ticaret kanallarında yüzde 17,4’lük farkla 6,46 TL’ye; market fiyatı 13,21 TL olan yoğurt yüzde 10,4’lük farkla ortalama 14,58 TL’ye; market fiyatı 28,37 TL olan dökme çay ise yüzde 10,7’lik fark ile 31,40 TL’den satışa sunuluyor.

İşte en çok fiyat farkı olan ürünler

Ortalama kampanyalı market fiyatları ile ortalama e-ticaret fiyatlarını kategori bazlı inceleyen BrandZone verilerine göre; diş macunu ürünlerinde en büyük fiyat farkı olan ürünler arasında Oral-B 75 ML. Diş Eti ve Minesi Onarım Extra Ferah Diş Macunu yer alıyor. Ürünün kampanyalı market fiyatı 20,95 TL iken e- ticaret kanallarında yüzde 52,3’lük farkla 31,90 TL’ye satılıyor.

Ortalama kampanyalı market fiyatı 12,40 TL olan Solo 6’lı Kağıt Havlu yüzde 63,8’lik farkla e-ticaret kanallarında 20,32 TL’ye satılıyor. Sıvı ve jel deterjan kategorisinde ise en büyük fiyat farkı Bingo 2145 ML. 33 Yıkama Renkli Beyaz Sıvı Matik Performans Serisinde yaşandı. Ortalama kampanyalı market satış fiyatı 19,90 TL olan ürün, e-ticaret kanallarında yüzde 75,6’lık farkla ortalama fiyatı 34,95 TL’den satılıyor. Tuvalet kağıdı kategorisinde ise en büyük fiyat farkı Selpak 24’lü Tuvalet Kağıdında oldu. Ortalama kampanyalı market satış fiyatı 31,56 TL olan ürün, e-ticaret kanallarında yüzde 39,5’lik farkla ortalama 44,03 TL’den satışa sunuluyor.

Uzun ömürlü süt (UHT) kategorisinde ise en büyük fiyat farkı olan ürün Sek 1 L UHT Yarım Yağlı Süt oldu. Ortalama kampanyalı market satış fiyatı 4,70 TL olan ürün, e-ticaret kanallarında yüzde 26,6’lık farkla ortalama satış fiyatı 5,95 TL’den satılıyor.

Öte yandan bazı ilçelerde yüksek artış semt bazlı yaşandı. Hürriyet Emlak’ın verilerine göre Sarıyer’in Reşitpaşa, Emirgan, Kumköy semtleriyle, Kağıthane’nin Hamidiye semti ve Şişli’nin Harbiye’de kira artışı yüzde 100’ü buldu.Sarıyer’in Zekeriyaköy semtiyle Beşiktaş’ın Dikilitaş ve Levazım semtleri, Beyoğlu’nun Gümüşsuyu semtinde artışlar yüzde 75 ila 100 arasında gözlemlendi. Yüzde 50’nin üzerinde fiyat artışının yaşandığı diğer semtler ise Şişli’nin Teşvikiye ve Esentepe semtleri, Eyüpsultan’da Göktürk, Beyoğlu’da Tomtom Mahallesi, Sarıyer’in Yeniköy semti ve Bakırköy’ün Yeşilköy semti olarak öne çıktı. Emlakçıların portföyüne giren kiralık ev sayısı azalırken, ev bulmak için ayrılan süre de 2 aya kadar ulaştı.

METROLAR BÜYÜK ARTIŞ GETİRDİ

İstanbul’da kiralık konutların ortalama metrekare fiyatlarında son 1 yılda ortalama yüzde 20 oranında artış gerçekleştiğini söyleyen Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Geçtiğimiz yıl bir önceki seneye kıyasla bu rakam yüzde 13 olmuştu. Son 1 yıl içerisinde pandemi sürecini de hesaba kattığımızda kiraların bu denli yükselmesini tüketici alışkanlıklarının değişmesine bağlıyoruz. Bu süreç devam ettiği sürece İstanbul’un özellikle merkezi yerlerinde, sahile ya da doğaya yürüme mesafesinde olan semtlerinde fiyatların artmaya devam edeceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

Son 1 yıl içerisindeki yükselişi ilçe bazında değerlendirdiklerinde Bağcılar, Zeytinburnu, Şile, Esenyurt, Ataşehir, Sultanbeyli, Kadıköy, Çekmeköy ve Beykoz’da artışların yüzde 50’nin üzerinde olduğunu belirten Tandoğan, “Yapımı devam eden metro projelerinin bulunduğu bölgelerde de artış hızlandı” dedi.

KADIKÖY HER ZAMAN HAREKETLİ

Kadıköy’ün ise merkez bölgede olması nedeniyle gayrimenkul piyasasının her zaman hareketli olduğunu belirten Tandoğan, “Metro projelerinin bağlantı noktası olarak dikkat çeken Kadıköy’de kiralık konutlarda son 1 yılda yüzde 50’nin üzerinde fiyat artışının gerçekleştiğini görüyoruz” değerlendirmesini yaptı.

KİRA FİYATLARI TÜFE’Yİ GEÇTİ

Sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan da, sektörünün nabzının attığı İstanbul’da son iki yılda kiralarda düzenli bir artış eğilimi gözlemlediklerini belirterek şu bilgiyi verdi: “Kiralık konut ilan m2 cari fiyatları İstanbul, 23,1TL oldu. İstanbul’da ortalama kiralık m2 ilan fiyatları TÜFE kira endeksinin de uzun süre altında seyrettikten sonra önce yaklaştı, şubat itibarıyla de bir miktar geçti. 2017 Eylül ayına göre TÜFE kira endeksi yüzde 37,5 oranında artarken, kiralık ilan m2 fiyatları İstanbul’da yüzde 40,1 oranında yükseldi.”

Avcılar ve Beylikdüzü bölgesinde emlak hizmet veren Rota Emlak Genel Müdürü Soner Acun ise, yeni yapılan konut stokunun azalması nedeniyle hem Avcılar hem de Beylikdüzü bölgelerinde kiralama fiyatlarının son 1 yılda yüzde 30’un üzerinde arttığını söyledi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ARTIŞI KÖRÜKLEDİ

Avcılar bazında birçok yapının kentsel dönüşüme girmesinin de bölgede fiyatlara ekstra bir etki yarattığını söyleyen Acun, “Geçen yıl Avcılar’da 2 bin civarında olan fiyatlar bu yıl 2 bin 700 TL’ye çıktı. Beylikdüzü’nde ise 1700 TL’den 2 bin 500 TL’ye geldi” diye konuştu.

YENİ BİNALARDA ARTIŞ %30’U BULDU

Turyap Pazarlama Müdürü Alper Perçin, pandemiyle birlikte ilk olarak haziran ayında bahçeli ve balkonlu evlerde fiyat artışının görüldüğünü, eylül ayında ise biriken diğer kiralama taleplerinin devreye girmesiyle İstanbul’da kira artışının son 1 yılda ortalama yüzde18 civarında gerçekleştiğini kaydetti. Alper Perçin, 0-5 yaş arası yeni konutlarda bu artışın 30’u bulduğunu söyledi. 20 yaş ve üzeri konutlardaki kira artışının yüzde 10 olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Perçin, “Az sayıda bulunan kiralık konutlar, fiyatların artmasına neden oldu. Portföyümüze giren yeni konutlar hızlıca kiralanırken, 20 yaş ve üzeri konut kiralamalarında ise talep çok düşük seviyelerde” dedi.